Die von den Parteien der Regierungskoalition und den Unabhängigkeitsbefürwortern Esquerra Republicana (ERC) und EH Bildu erzielte Einigung zur Freigabe des Wohnungsbaugesetzes beinhaltet schließlich eine Reduzierung des Begriffs des Großmieters, der als solcher auf der Grundlage des Besitzes von fünf und nicht wie bisher von zehn Immobilien betrachtet wird, und eine Ausweitung der Erklärung der angespannten Bereiche des Mietmarktes, in denen der Mietpreis gedeckelt ist.
Laut der Vereinbarung, die im Kongress von den Sprechern von EH Bildu und ERC, Oskar Matute bzw. Pilar Vallugera, vorgestellt wurde, wird die Verordnung in Bezug auf Mieterhöhungen auch die 2 %-Grenze für dieses Jahr beibehalten, während sie im Jahr 2024 auf 3 % erhöht wird, um eine neue Obergrenze für die Zukunft zu schaffen.
Insbesondere wird der IPC als Referenzindex für die jährliche Aktualisierung der Mietpreise gestrichen, da die Fraktionen der Ansicht sind, dass die Inflation „sich als ein Index erwiesen hat, der innerhalb weniger Monate enorme Schwankungen verursachen kann“.
So wird im Jahr 2023 die derzeitige Obergrenze von 2 % gelten, während sie im Jahr 2024 3 % betragen wird, und danach wird ein neuer Index geschaffen, der stabiler und niedriger als die Entwicklung des Verbraucherpreisindexes sein soll, um den Anstieg der Mieten bei der jährlichen Erneuerung zu begrenzen.
Darüber hinaus werden alle Mieten in Problemgebieten reguliert und „in allen Fällen“ gedeckelt. Dies gilt sowohl für große als auch für kleine Vermieter sowie für Verträge für bereits auf dem Mietmarkt befindliche Objekte und für neue Verträge. Die Kappungsgrenzen werden je nach Art des Vertrags und der Eigentumsverhältnisse festgelegt, indem bei Kleinvermietern eine Indexierung auf die vorher geltende Miete und bei Großvermietern eine Anwendung des Preisdämpfungsindexes erfolgt.
Quelle: Agenturen
